עורכת דין נדל"ן בחיפה
משרד עורכי דין כרמית וובר-קסטלמן מציע ייעוץ וייצוג משפטי בתחום הנדל"ן ללקוחות פרטיים ועסקיים כאחד.
עו"ד כרמית וובר-קסטלמן היא עורכת דין נדל"ן בחיפה עם 27 שנות ניסיון בעסקאות מקרקעין, בתכנון ובנייה ובהתחדשות עירונית. מידע נוסף על המשרד ועל תחומי הפעילות שלו מופיע בעמוד עורך דין מקרקעין בחיפה. המשרד ממוקם בשדרות הפלי"ם 2 בחיפה, בסמיכות לבתי המשפט ולקריית הממשלה.
שירותי המשרד כוללים עריכת חוזי מכר והשכרת נדל"ן, ייצוג משפטי בכל התהליכים הקשורים לעסקאות קניין, תכנון ובניה, רכישת ומכירת נכסים, סיוע משפטי והכוונה בקבלת היתרים ועוד.
עורכת הדין כרמית וובר-קסטלמן מלווה את לקוחותיה בכל שלבי התהליך, החל מתחילת העסקה או הטיפול בתיק ועד לסיומם. המשרד יוודא שזכויותיך ורצונותיך מתקיימים ומתממשים על הצד הטוב ביותר.
מכירה וקנייה של דירה
עסקת מכר היא לרוב העסקה הכספית הגדולה ביותר שאדם עושה. עורך דין עסקאות מכר בודק את הנכס לפני החתימה: נסח טאבו או אישור זכויות, משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה וחריגות בנייה. אחר כך הוא מנסח הסכם מכר שמגן על הלקוח, עם לוח תשלומים שמותנה בהתקדמות העסקה, ומלווה את הצדדים עד רישום הזכויות.
שלבי עסקת מכר, בקצרה:
בדיקות מקדימות של הנכס והזכויות.
משא ומתן וחתימה על הסכם המכר.
רישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
תשלומים לפי לוח הזמנים שבהסכם.
דיווח לרשות המסים ותשלום המסים.
מסירת החזקה ורישום הזכויות על שם הקונה.
עורך דין חוזים מקרקעין: מה חשוב שיהיה בהסכם
תיאור מדויק של הנכס, כולל חניה, מחסן והצמדות.
מחיר ולוח תשלומים, ומה קורה אם תשלום מתעכב.
מועד מסירה ופיצוי מוסכם על הפרה.
מצב הנכס ואחריות לליקויים.
חלוקת המסים וההוצאות בין הצדדים.
התנאים שבהם אפשר לבטל את העסקה.
קנייה של דירה מקבלן
בקנייה מקבלן הקונה משלם סכומים גדולים לפני שהדירה קיימת. לכן חשוב לבדוק את הסכם הרכישה ואת המפרט הטכני, לוודא שהכספים מובטחים לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), למשל בערבות בנקאית, ולעגן מועד מסירה, פיצוי על איחור ותקופות בדק ואחריות. עורך הדין של הקונה מנהל משא ומתן על הסעיפים האלה, ולא מסתמך על הנוסח של הקבלן. לפני המסירה כדאי לבדוק את הדירה עם איש מקצוע ולהכין רשימת ליקויים. מדריך מפורט בנושא: עורך דין קניית דירה מקבלן.
העברת דירה במתנה
העברת דירה במתנה, בדרך כלל בין הורים לילדים או בין בני זוג, נראית פשוטה, אבל יש לה השלכות של מס, ירושה ויחסים במשפחה. בהעברה לקרוב משפחה חלות לעיתים הקלות במס, בכפוף לתנאים שבחוק. כדאי לבחון מראש את ההשלכות על מכירה עתידית של הדירה ועל שאר בני המשפחה, ולשקול אם צוואה או ייפוי כוח מתמשך מתאימים יותר.
רישום בטאבו ובית משותף
רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת הוא מה שמבטיח את הבעלות בפועל. המשרד מטפל ברישום עסקאות, ברישום בתים משותפים ובהסדרת זכויות שלא נרשמו במלואן.
הערת אזהרה
הערת אזהרה נרשמת בטאבו לטובת קונה או מלווה, ומונעת עסקאות סותרות בנכס עד שהעסקה מושלמת. רושמים אותה מיד אחרי החתימה על הסכם המכר. כשהעסקה מסתיימת או מתבטלת, צריך לדאוג גם למחיקת הערת האזהרה.
מיסוי מקרקעין בעסקה
כל עסקת מקרקעין מחייבת דיווח לרשות המסים. המוכר משלם בדרך כלל מס שבח על עליית ערך הנכס, והקונה משלם מס רכישה. במקרים רבים אפשר ליהנות מפטור או מהקלה, למשל פטור במכירת דירת מגורים, בכפוף לתנאים. את הזכאות לפטורים כדאי לבדוק לפני העסקה, ולא אחריה.
עסקאות קומבינציה, שכירות ונכסים מסחריים
בנוסף, המשרד מלווה עסקאות קומבינציה ועסקאות במגרשים, הסכמי שכירות, עסקאות בנכסים מסחריים וקבוצות רכישה, ומייצג בתביעות בתחום המקרקעין, כולל תביעות לפירוק שיתוף ולפינוי.
שכר טרחה של עורך דין מקרקעין
שכר הטרחה בעסקת נדל"ן נקבע מראש ובכתב, לפי סוג העסקה והיקף העבודה. בפגישת הייעוץ הראשונה נבין יחד מה העסקה דורשת ונציג הצעה מסודרת.
למה לבחור במשרד
27 שנות ניסיון בנדל"ן ובתכנון ובנייה.
ליווי אישי של עו"ד וובר-קסטלמן בכל שלבי העסקה.
היכרות עם הליכי התכנון והבנייה בחיפה ובסביבה.
ניסיון רב בהתחדשות עירונית ופינוי בינוי, למי שהבניין שלו בתהליך.
שאלות נפוצות
האם חייבים עורך דין בעסקת מכר?
החוק לא מחייב, אבל בפועל כמעט כל עסקה נעשית עם עורך דין, כי הוא בודק את הנכס, מנסח את ההסכם ורושם את הזכויות. לכל צד בעסקה כדאי עורך דין משלו.
מתי צריך לרשום הערת אזהרה?
מיד אחרי החתימה על הסכם המכר, ולפני העברת סכום משמעותי למוכר.
כמה עולה עורך דין מקרקעין?
שכר הטרחה תלוי בסוג העסקה ובהיקף העבודה, ונקבע מראש ובכתב, לפני תחילת הטיפול.
אם אתם מחפשים עורכת דין בעלת ניסיון רב בתחום הנדל"ן, הגעתם למקום הנכון. הנכם מוזמנים ליצור קשר עם משרד עורכי הדין כרמית וובר-קסטלמן ולהתייעץ בכל שאלה ובקשה.